Невысокие панельные и кирпичные дома с узкими лестницами, маленькими кухнями и зелёными дворами долго были самым массовым жильём в Москве. Целые районы — от Черёмушек до Кузьминок, от Хорошёва до Измайлова — выросли из таких кварталов. Сегодня их судьба меняется: часть домов расселяют, на их месте поднимаются новые многоэтажки, жители переезжают, а кварталы, которые казались вечными, теряют прежний облик. Мы прошлись по нескольким районам, где перемены идут полным ходом, и поговорили с людьми, которые уже переехали, ждут переезда или решили остаться в старом доме.
Дома, которые строили надолго, но не навсегда
Массовая застройка пятиэтажками задумывалась как быстрое решение жилищного вопроса. Люди переезжали из коммуналок и бараков в отдельные квартиры, пусть небольшие, но собственные. Для многих семей это был огромный шаг вперёд, и старшее поколение до сих пор вспоминает тот переезд как одно из главных событий жизни.
При этом сами дома изначально не были рассчитаны на очень долгий срок службы. Со временем изнашивались коммуникации, трубы, перекрытия, кровли. Кирпичные дома держатся лучше, панельные — хуже, но и в тех и в других рано или поздно встаёт вопрос: ремонтировать или строить заново.
Инженер, который много лет работал в эксплуатации жилого фонда, объясняет, что капитальный ремонт пятиэтажки возможен, но он не решает главных проблем. В доме по-прежнему не будет лифта, кухни останутся маленькими, а планировки — неудобными для современной семьи. Именно поэтому город выбрал путь расселения и нового строительства для значительной части таких домов.
Как устроен переезд
Для жителей переезд обычно начинается с объявления: дом включён в программу, переселение произойдёт в новый дом в том же районе. Затем наступает период ожидания, который может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет. Когда новый дом готов, жителям предлагают квартиры, они осматривают их, подписывают документы и переезжают.
Из рассказов тех, кто уже прошёл этот путь, складывается картина с несколькими типичными этапами:
- ожидание, когда точные сроки неизвестны, и люди не понимают, стоит ли делать ремонт в старой квартире;
- осмотр предложенного варианта и выбор, если вариантов несколько;
- оформление документов и решение вопросов с регистрацией, детскими садами, поликлиникой;
- сам переезд, который многие организуют сами, хотя есть и помощь с перевозкой вещей;
- обустройство в новой квартире, где часто приходится доделывать отделку под себя.
Жительница Кузьминок, которая переехала из пятиэтажки в новый дом через дорогу, рассказывает, что больше всего волновалась, что окажется далеко от привычных мест. В итоге новый дом оказался в десяти минутах пешком от старого, поликлиника и магазины остались те же, а соседи по подъезду переехали вместе с ней, только теперь живут на разных этажах.
Что нравится и что нет в новом жилье
Отзывы переселенцев разные, и это понятно: у каждой семьи свои ожидания. Многие отмечают очевидные плюсы. В новых домах есть лифты, что для пожилых людей и семей с колясками решает огромную проблему. Кухни просторнее, санузлы удобнее, в подъездах чисто, во дворах — новые площадки и парковки.
Есть и критика. Кто-то жалуется на высоту: после пятого этажа жить на восемнадцатом непривычно, и не все к этому быстро адаптируются. Кто-то скучает по зелёным дворам старых кварталов, где деревья выросли за долгие годы и создавали густую тень. Во дворах новых домов деревья молодые, и до той атмосферы ещё далеко.
Пенсионер из Хорошёва-Мнёвников признаётся, что новая квартира ему нравится, но двор он пока не чувствует своим. В старом доме все знали друг друга, на лавочке у подъезда собирались каждый вечер. В новом доме соседи с других этажей и из других расселённых домов, и знакомиться приходится заново.
Квартиру можно получить за один день, а чтобы новый двор стал своим, нужны годы.
Те, кто остаётся
Не все пятиэтажки попали в программу расселения. Многие дома, особенно кирпичные и находящиеся в хорошем техническом состоянии, остаются. Их жители живут обычной жизнью, делают ремонты, продают и покупают квартиры.
На рынке недвижимости такие квартиры занимают особое место. Риелторы отмечают, что пятиэтажки в хороших районах, особенно рядом с метро и парками, пользуются спросом у молодых пар, одиноких людей и тех, кто ищет первое жильё. Цена квадратного метра в них ниже, чем в новостройках по соседству, а район уже обжит: всё рядом, всё работает.
Покупатели таких квартир обычно понимают, на что идут. Небольшая площадь, отсутствие лифта, тонкие стены — всё это известно заранее. Зато есть старые деревья во дворе, тихие улицы, сложившаяся инфраструктура и соседи, многие из которых живут здесь десятилетиями.
Молодая пара, которая купила однокомнатную квартиру в пятиэтажке в районе Измайлова, рассказывает, что сознательно выбрала этот вариант. В новостройке на окраине за те же деньги можно было взять квартиру побольше, но они хотели жить рядом с парком и в пятнадцати минутах от работы. Ремонт сделали своими руками, а маленькую кухню объединили с комнатой.
Как меняются кварталы
Перемены касаются не только отдельных домов, но и целых районов. Там, где раньше стояли ряды одинаковых пятиэтажек, появляются новые многоэтажные дома, школы, детские сады, поликлиники. Меняется плотность застройки, а вместе с ней и ритм жизни.
Урбанисты по-разному оценивают эти изменения. Одни говорят о том, что город получает современное жильё, которое прослужит долго, и это правильное решение. Другие обращают внимание на нагрузку на транспорт и социальную инфраструктуру: если на месте пятиэтажки появляется дом на двадцать этажей, жителей в квартале становится в несколько раз больше, а метро и дороги остаются прежними.
Отдельная тема — сохранение зелени и характера районов. Жители старых кварталов ценят не только сами дома, но и всё, что вокруг: дворы, деревья, тропинки, лавочки, небольшие магазинчики на первых этажах. При реновации важно не потерять это, и в некоторых районах жители активно участвуют в обсуждении проектов, добиваясь сохранения старых деревьев и зелёных зон.
Малый бизнес на первых этажах
Перемены в кварталах чувствуют не только жители, но и предприниматели. В старых пятиэтажках на первых этажах и в пристройках годами работали небольшие точки: ремонт обуви, парикмахерские, аптеки, овощные лавки, мастерские по изготовлению ключей. Их клиенты — соседи, которые заходили по пути домой и знали мастеров по именам.
Когда дом идёт под снос, такие точки вынуждены переезжать или закрываться. Мастер по ремонту обуви из района Перово рассказывает, что работал в одном и том же помещении почти четверть жизни. Когда объявили о расселении дома, он долго искал новое место поблизости, потому что понимал: если уйдёт далеко, потеряет постоянных клиентов. В итоге снял крошечный павильон у остановки, и большинство старых клиентов нашли его сами.
В новых домах коммерческие помещения на первых этажах обычно есть, но аренда там заметно дороже, а площади рассчитаны на более крупных арендаторов. Риелторы, работающие с коммерческой недвижимостью, советуют небольшим предпринимателям не ждать последнего момента, а заранее присматривать варианты, договариваться о совместной аренде с соседями по бизнесу и сообщать клиентам о переезде за несколько месяцев.
Квартал держится не только на стенах, но и на маленьких мастерских, где тебя знают в лицо.
Практические советы тем, кто ждёт переезда
Если ваш дом включён в программу расселения, полезно заранее подготовиться, чтобы переезд прошёл спокойно. Жители, которые уже прошли через это, делятся опытом.
Вот что, по их словам, стоит сделать:
- узнать точный статус дома и предполагаемые сроки через официальные источники, а не по слухам у подъезда;
- не затевать дорогой ремонт в старой квартире, если переезд ожидается в ближайшие годы;
- заранее разобрать вещи и избавиться от лишнего: в новой квартире будет не до этого;
- собрать документы на квартиру и всех зарегистрированных членов семьи;
- внимательно осмотреть предложенную квартиру, задать вопросы, проверить, всё ли работает;
- договориться с соседями о взаимопомощи при переезде, особенно если в доме много пожилых людей.
Юрист, который консультирует переселенцев, советует внимательно читать все документы и не стесняться задавать вопросы. Если что-то непонятно или кажется несправедливым, лучше выяснить это до подписания, а не после. Большинство вопросов решаются в рабочем порядке, если обращаться вовремя.
Жизнь продолжается, только в другом доме
Пятиэтажки — это не просто старые дома, а часть биографии нескольких поколений москвичей. В них выросли дети, отсюда уходили в армию и на учёбу, сюда возвращались с новорождёнными. Неудивительно, что для многих переезд — это не только радость новой квартиры, но и лёгкая грусть по прошлому.
Психологи советуют не подавлять эти чувства, а дать им место. Сфотографировать старую квартиру, двор, подъезд. Забрать с собой что-то памятное — табличку с номером квартиры, кусочек старой плитки, ветку с дерева у подъезда. Пригласить соседей на прощальное чаепитие во дворе. Такие ритуалы помогают закрыть одну главу и открыть другую.
А в новом доме полезно как можно раньше начать знакомиться. Поздороваться с соседями на этаже, зайти в чат дома, предложить помощь пожилым жильцам. Двор становится своим не тогда, когда в нём посадили деревья, а когда в нём появились знакомые лица.
Москва меняется, и пятиэтажки постепенно уходят из её облика. Но люди, которые в них жили, остаются, и именно от них зависит, будет ли новый квартал таким же живым и тёплым, каким был старый.
